¿Te has planteado alguna vez a cuánto alcanza el presupuesto para construir una casa? Si estás leyendo este artículo, es probable que estés valorando construir una casa. Es un proceso fascinante, pero también complicado. Y aunque supone una importante inversión, también has de saber que los proyectos personalizados y de calidad ganan valor constantemente. No es lo mismo comprar una casa estándar, que probablemente será igual a muchas otras (por ejemplo, en una urbanización), que desarrollar un proyecto propio a la medida de nuestras necesidades. Y por eso, hoy vamos a tratar un punto fundamental dentro del proceso: el presupuesto para construir una casa. Te contamos cuánto puede costar, como media, construir una casa unifamiliar y qué pasos hay que seguir para lograr nuestro objetivo.
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Construir una casa unifamiliar: por dónde empezar
En primer lugar, hay que plantearse una serie de cuestiones. ¿Dónde se construirá la casa? ¿Qué tamaño tendrá? ¿Qué tipo de diseño vamos a elegir? Y como estas, muchas más. Sin duda, el emplazamiento de nuestra futura vivienda es el primer punto a contemplar. Es fundamental escoger el terreno adecuado: debe tener unas dimensiones ajustadas al tamaño de la casa, contar con una calificación urbanística que permita construir en él, incluir las características básicas para poder acoger una construcción y garantizar un buen acceso para los materiales, los equipos de trabajo y los vehículos y máquinas. Puedes consultar nuestro blog donde encontrarás un artículo muy interesante en el que te hablamos sobre el terreno para construir una casa, en el que verás los puntos clave a tener en cuenta.
Diseño de presupuesto para construir una casa
El siguiente paso es decidir qué tipo de casa queremos, que será el aspecto quizá más relevante en lo que respecta al presupuesto de la construcción, y si vamos a contratar todo el proyecto o vamos a encargarnos nosotros de algunas partes. En este sentido, nuestro consejo es claro: lo mejor es confiar en un estudio de arquitectura que se haga cargo del proyecto integral, pero siempre trabajando mano a mano con el propietario y escuchando todas sus aportaciones y/o demandas. No lo dudes: es una decisión que te ahorrará quebraderos de cabeza, tiempo y dinero. En Arquitectos Kubo ponemos a tu servicio a nuestro equipo de profesionales, con amplia experiencia en la construcción de casas unifamiliares y una gran satisfacción por parte de nuestros clientes.
Presupuesto para construir una casa por partidas
Para entender mejor el presupuesto de la construcción de una vivienda unifamiliar, lo mejor es recurrir a un ejemplo “tipo”. En primer lugar, si no tenemos un terreno tendremos que adquirir una finca urbana o urbanizable. En 2020, según datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana el precio medio del suelo en España rondaba los 140 € m2. Las variaciones entre comunidades y ciudades autónomas son considerables; por ejemplo, ese mismo año el precio medio del suelo urbano sin edificar en Madrid se estableció en 225 € m2. Con estos datos podemos calcular que, dentro del presupuesto para construir una casa, entre el 40 y el 50% del total corresponderá a la compra del terreno.
Para calcular nuestro presupuesto, vamos a imaginar que queremos construir una casa unifamiliar en Madrid de 150 m2 (130 m2 útiles), en un terreno de 500 m2. Las partidas y los precios medios serían los siguientes:
- Terreno. Precio medio: 113.000 € por 500 m2 de terreno urbano/urbanizable, en una finca fuera de la capital.
- Proyecto. Es la siguiente partida a contemplar. En ella se incluyen los honorarios de los profesionales (arquitectos) desde el primer estudio hasta la entrega de las llaves. Normalmente, a esta partida le corresponde entre un 7 y un 9% del Presupuesto de Ejecución Material (PEM) de la vivienda. Imaginemos que el PEM es de 135.000 €: en este caso, el coste del proyecto rondaría los 11.000 €.
Plano contemplado en el presupuesto para construir una casa
- Estudio topográfico y geotécnico. Es imprescindible para conocer las características del terreno y verificar que es capaz de soportar el peso y los movimientos de la futura construcción. Lo puede realizar el propio estudio de arquitectura o encargarlo fuera. Su coste ronda los 1.500 €.
- Dirección de Ejecución Material de Obra. Incluye los trabajos que realizarán los profesionales (arquitecto o arquitecto técnico) para coordinar a los equipos de trabajo y controlar que todo se desarrolla en tiempo y forma. En esta partida se incluye también el Certificado Final de Obra, así como el seguro de responsabilidad decenal por el cual el profesional se responsabiliza de una serie de problemas que puedan surgir en la construcción en los siguientes 10 años. El precio se calcula sobre el PEM, entre un 1,8% y un 3% del mismo. Con un 2,5%, el precio medio para nuestra futura casa sería de 3.375 €.
- Tasas municipales. Hay que abonarlas para obtener los permisos de construcción de la vivienda. Dependen de cada Ayuntamiento, pero en general se puede calcular su coste en unos 2000 €.
- Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO). Se abona en el momento de empezar la construcción. Depende de las CCAA; en Madrid hay que abonar el 4% del PEM. En este presupuesto, sería de 5.400 €.
- Construcción por m2. Esta partida supone la inversión más elevada, dentro del presupuesto. Incluye los materiales, la mano de obra, el transporte, la maquinaria y los vehículos… La mano de obra suele constituir cerca de un 30-35% del precio. En la Comunidad de Madrid, este precio está entre 800 y 1000 € m2. En nuestro caso, el precio medio de la partida rondaría los 135.000 €.
- Cédula de Habitabilidad. Es imprescindible para obtener el permiso para engancharse a los suministros, así como para poder alquilar o vender la vivienda. Su coste ronda los 150 €.
- Alta de suministros: agua, luz y gas: alrededor de 600 €.
- Certificado de Eficiencia Energética. Es obligatorio de acuerdo al RD 235/2013 y cuesta 1,5 € por metro cuadrado construido. Precio: 225 €.
La eficiencia energética debe contemplarse en el presupuesto de la construcción de la vivienda
- Trámites en el Registro de la Propiedad y el Catastro. Solo falta registrar tu casa, para lo cual deberás acudir a un registrador y abonar sus honorarios, tasados por el Estado. El precio ronda el 0,5% de la vivienda, una vez terminada. Suponiendo que nuestra construcción obtenga una tasación de 350.000 €, el coste de los trámites será de unos 1750 €. A este precio hay que sumarle el coste del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, también establecido en porcentaje sobre el precio de la vivienda. En Madrid, el tipo general es del 0,75%; en total, el coste sería de 2.652 €.
- PRESUPUESTO PARA CONSTRUIR UNA VIVIENDA ESTIMADO: 276.652 €.
¿Por qué es buena idea construir una casa unifamiliar?
Además las razones que te comentábamos al principio (la puedes hacer a tu gusto, ahorras dinero, se adapta a tus necesidades), hay otros motivos por los cuales merece la pena plantearse construir una vivienda unifamiliar. Uno de los más importantes es el control de calidad. Cuando compramos una casa ya construida, sea nueva o de segunda mano, las calidades nos vienen impuestas. No sería la primera vez que un feliz propietario se encuentra con un sinfín de problemas, que convierten su ilusión en desesperación…
Si te embarcas en un proyecto de este tipo y decides construir tu propia casa, una de las mayores ventajas que puedes conseguir es crear una vivienda eficiente. Los proyectos de tipo passivhaus (casas pasivas) consiguen reducir el gasto energético al mínimo mediante un uso inteligente de los materiales y una planificación arquitectónica adecuada. Aunque en un principio, el presupuesto para construir una casa será más elevado, ahorrarás cientos de euros a lo largo del año y además contribuirás al cuidado del medioambiente y a la optimización de los recursos, algo que nuestro planeta necesita más que nunca. Si te interesa tener una casa pasiva, consulta nuestro blog donde encontrarás otro artículo muy interesante donde hablamos de la misma.
Construcción de vivienda finalizada
